Jak si vybrat stavební pozemek
Při úvaze výstavby rodinného domu je obvykle výběr a koupě vybraného pozemku. Kromě vhodné lokality, dostupnosti a klidu okolí je však třeba dbát na dodržení některých podmínek, aby první krok nebyl zároveň krokem posledním. Patří sem především ujištění, že prodávající je jediným majitelem oprávněným disponovat s nemovitostí a že na pozemku neváznou nějaké právní vady či věcná břemena; dále zda je pozemek opravdu úředně veden jako stavební, jestli je možné ho napojit na inženýrské sítě a v neposlední řadě i tak zdánlivě triviální věc, jako je zajištění přístupové cesty na kupovaný pozemek. Je důležité zjistit zda nemá pozemek ve vlastnictví více osob, to se dozvíme na příslušném katastrálním úřadu. Tam se dozvíme zda se na pozemek nevztahují nějaké právní vady, jako předkupní právo, exekuce, zástava apod. Tento výpis se nazývá List vlastnictví a je určitě dobré ho v průběhu převodu vlastnických práv uložit do advokátní či notářské úschovy až do zapsání změny majitele na katastru.
Prvotní informace o pozemku který chceme kupovat získáme na obecním úřadu. Tam nám sdělí jestli na vybraném pozemku lze stavět a jak je to s napojením na inženýrské sítě. Určitě je dobré si tyto informace ověřit i na příslušném stavebním úřadu. Dále může být zásadní vlastnictví přístupové cesty na zakoupený pozemek. Soused pak nemusí být povinen nám v tomto směru vyjít vstříc. To zjistíme z katastrální mapy. Rovněž pokud nechceme být v budoucnosti překvapeni tím že ráno otevřeme okno a zjistíme že se vedle nás začíná stavět průmyslová hala. Pokud nechceme být nemile překvapeni že se v blízkosti našeho budoucího domova plánuje nějaký velký investiční záměr, je dobré zjistit si i plán budoucí výstavby komunikací, obchvatů, dálničních staveb ale i kancelářských a obytných komplexů v dané lokalitě.“ Nezapomeňte i na dopravní dostupnost, při výši hipotéky pak může být další nákup auta znatelný zásah do rodinného rozpočtu.
